LNA

Super table!

2009-04-02T12:43:00.006+02:00

Après avoir passé des heures à la recherche d'une table de salle à manger, on a finalement trouvé LA table (celle qui est illustrée).
Belle, pas encombrante, pratique, et pas trop chère, la table parfaite quoi! Elle mesure 1,30m fermée, et peut être allongée jusqu'à 1,95m ou 2,60m.

Regardez la vidéo ci-dessous, et vous comprendrez pourquoi on a craqué ;-)

http://dbdocs.calligaris.it/video/airport/airport.html

Sanitaires

2008-12-08T10:52:00.011+01:00

GROHE Concetto / Mitigeur de lavabo avec vidange à tirette

GROHE Concetto / Lave-mains

GROHE Grohtherm 1000 / Mitigeur thermostatique douche

GROHE Rainshower Classic (diam. 130mm) /Garniture de douche

IDEAL STANDARD San Remo / Cuvette suspendue

GEBERIT Sigma 20 / Plaque de commande cuvette suspendue

Vive Saint Nicolas...

2008-12-08T10:34:00.004+01:00

Dix mois d'attente pour ça: recevoir des devis qui estiment les travaux à plus du double de notre budget! Merci qui? Merci Monsieur l'architecte!!!!!

Quelle désillusion...
On se demande encore maintenant pourquoi l'architecte ne nous a pas avertis au moment de l'avant-projet (en février) que notre budget était tout à fait insuffisant. Hausse du coût de la construction ok, mais de là à passer de 90.000€ à 250.000€...
Au final on se retrouve donc avec un permis inutile (permis qu'on a attendu presque 7 mois), 10 mois perdus pour rien, et un tout autre appartement à notre disposition.

Les 120m2 + terrasse s'envolent et laissent place à un 80m2 sans terrasse. Plus question non plus de parler de nos 2 salles de bains, puisque nous héritons d'une petite salle de douche de 1,65m sur 2,50m (ci-contre). Sans parler du salon réduit de moitié, d'un chambre en moins, d'une cuisine réduite au strict minimum, et de l'orientation nord de l'appartement qui nous prive du moindre rayon de soleil dans le salon (on y a droit dans la chambre et dans la cuisine, super).

Bref, notre château s'est transformé en annexe du château ;-)

Tous ces changements induisent forcément un changement de surfaces, et donc de nouveaux devis pour les carrelages, le parquet, etc.

Le point positif c'est que nous allons nous permettre de choisir les sanitaires qui nous plaisent vraiment mais qui étaient trop chers pour notre ancien projet.

Merci Saint Nicolas!

ça y est!!!

2008-10-29T20:39:00.003+01:00

Après 6 mois et demi, la commune nous a enfin délivré le permis d'urbanisme!!! Mieux vaut tard que jamais...

Par contre les travaux ne vont pas pouvoir commencer tant qu'on n'aura pas choisi une société d'entreprise générale.

Après avoir reçu un premier devis qui nous a quasi causé un arrêt cardiaque (avouez que 150.000€ au-dessus du budget...), nous attendons désespérément les autres.

On pensait pouvoir commencer les travaux en novembre, on a peut-être été trop optimistes...

On y arrive...

2008-08-30T10:50:00.003+02:00

Après plusieurs semaines en stand-by, une nouvelle étape a été franchie: notre architecte a envoyé le dossier de soumission à plusieurs entrepreneurs!
Le chantier devrait durer 100 jours ouvrables, et commencer le plus rapidement possible. Reste à voir si les entrepreneurs vont prendre le temps de nous répondre...

Quelques choix

2008-07-04T16:48:00.005+02:00

Notre future salle de bain! Magnifique :-) Le sol et un des murs carrelés, le reste peint.

Après avoir passé des heures et des heures dans les magasins de carrelage, nous avons enfin trouvé notre bonheur.
Pour le sol de la cuisine, du débarras, du hall, de la salle de douche, de la salle de bain et pour un des murs de la salle de bain:

FloorGres/Area/Soft/Nero Moka 45x45 à 37,05€/m2 HTVA

Pour les murs de la niche de douche dans la salle de douche et pour l'espace entre le plan de travail et les meubles hauts de la cuisine nous avons choisi un simple carrelage blanc brillant de 30x60 rectifié (Keraben/Madison/Cool Blanco à 31,15€/m2 HTVA).

Pas de terrasse...

2008-06-16T17:43:00.006+02:00

Comme on s'y attendait, la commission de concertation a émis un avis favorable concernant notre demande de permis, à condition de respecter les normes d'urbanisme en vigueur.

A quoi sert cette commission de concertation si au final le règlement est appliqué à la lettre? Pourquoi nous demander de défendre notre projet si finalement nos arguments logiques ne sont pas du tout pris en compte?

Résultat: notre permis est ok si et seulement si on réduit notre terrasse de 3,80m de longueur... On passe donc d'une terrasse de 6,40m de long à 2,60m! Autant appeler ça un balcon!

On ne compte pas en rester là, loin de là, mais pour l'instant ce qui comptait était d'avoir un avis favorable.
On tentera d'obtenir un accord pour construire une vraie terrasse une fois que les travaux seront lancés, c'est-à-dire fin octobre/début novembre.

Choix robinetterie salles d'eau

2008-06-09T13:14:00.010+02:00

Grohe/Eurosmart - Mitigeur de lavabo avec vidange à tirette

Grohe/Eurosmart - Mitigeur bain/douche avec garniture de bain Solo

Grohe/Grohtherm 1000 - Mitigeur thermostatique douche avec garniture de douche Tempesta Duo

Grohe/Costa - Robinet de lave-mains

Notre cuisine

2008-05-15T13:24:00.004+02:00

Les rêves étant ce qu'ils sont, voici notre projet de cuisine... IKEA! En fait, les meubles seront de chez IKEA, et l'électro sera de la marque BOSCH.

Vu notre budget de 6.000€ tout compris maximum, le choix du cuisiniste s'est quelque peu imposé à nous. Nous nous sommes vite rendus compte qu'on devrait choisir entre la qualité et le prix. Et nous ne pouvons pas augmenter le budget donc...

En résumé, voici nos options:

IKEA

Modèle blanc brillant et beaucoup de tiroirs, pour quasi tous les meubles bas. Moins cher, de moins bonne qualité (rumeur ou fait?), mais plus pratique puisqu'avec des tiroirs. Et grâce à l'épargne au niveau des meubles, on peut se permettre de prendre de l'électro de qualité chez BOSCH.

IXINA

Modèle blanc mat et des étagères partout. Meilleure qualité mais plus cher et moins pratique puisque uniquement des étagères. Problème au niveau de l'électro puisque le choix de BOSCH augmenterait considérablement le prix de la cuisine...

Etant donné que le placement de la cuisine ne se fera sans doute pas avant le mois de mars 2009 (pfffff, maudit permis d'urbanisme!), on a encore le temps de changer d'avis et d'aller voir d'autres cuisinistes.

L'épreuve

2008-05-15T10:14:00.003+02:00

Comme pour tout projet ne respectant pas les normes, nous allons devoir affronter une commission de concertation après une période de 2 semaines d'enquête publique!

Cette dernière a débuté le 12 mai (quoi que le 13 au soir rien n'était affiché, bon point pour nous), et se terminera le 26 mai.
La commission de concertation est quant à elle prévue le 10 juin.

On espère de tout coeur avoir les arguments pour contrer les critiques négatives de nos futurs voisins ou des administrations communale et régionale...

Enfin...

2008-04-11T14:44:00.006+02:00

Une étape importante vient d'être franchie: le dépôt de la demande de permis d'urbanisme à la commune!

On espérait pouvoir le faire avant la fin du mois de mars, mais, comme vous devez le savoir, les choses ne se passent pas toujours comme prévu...

Bref, je peux vous certifier que mon chouchou et moi avons poussé un véritable ouf de soulagement!

La mauvaise nouvelle, c'est que nous allons devoir attendre environ 6 mois pour avoir une réponse...

Notre terrasse n'étant pas dans les règles d'urbanisme de Bruxelles (qui sont ridicules), notre dossier passe automatiquement "en concertation", avec enquête publique et défense de notre projet devant un jury et des riverains à la clé.

Nous avions le choix: respecter les règles (concernant la vue plongeante chez les voisins) et enlever 1,9m de chaque côté de la terrasse pour se retrouve avec un balcon, ou déroger à la loi et profiter d'une terrasse de 15m2 (qui ne dérange absolument pas les voisins). Nous avons choisi, en espérant que le jury sera de notre avis!

De toutes façons, dans le pire des cas, les locataires actuels ont le droit de rester jusqu'au 30 septembre. Si l'on compte 6 mois à partir d'aujourd'hui pour avoir la réponse à notre demande, on tombe mi-octobre. Donc la perte de temps est plus ou moins minime.

Nous voilà donc prêts à entamer nos recherches pour la déco, le mobilier, etc. Inutile de préciser que nous demanderons les devis aux différents entrepreneurs à temps pour pouvoir commencer les travaux dès la mi-octobre.

Au fait, l'architecte nous a prédit un chantier pouvant aller jusqu'à 6 mois (pour la rénovation de 80m2 et l'ajout d'un étage de 70m2 terrasse comprise). Normal d'après vous?

26 mars 2008

2008-03-12T13:47:00.003+01:00

Oui je sais ça fait longtemps... En fait j'attendais qu'il se passe quelque chose pour vous écrire un autre post.

LA grande nouvelle de la journée d'hier, c'est que nous allons signer l'acte notarié le 26 mars dans la matinée!
Juste à temps pour envoyer une lettre recommandée de renom (pour occupation personnelle) aux locataires... Je vous explique: comme nous souhaitons que le préavis de 6 mois débute le 1er avril, les locataires doivent recevoir la notification avant la fin du mois de mars. Et comme il faut compter 3 jours ouvrables à dater du jour de l'envoi du recommandé pour qu'il soit effectif, le 26 mars était la date limite. Mais il se peut que nous allions les voir pour leur donner et les faire signer la fameuse lettre.

Par ailleurs, les choses se sont éclaircies au niveau légal: nous allons ajouter une clause d'accroissement en pleine propriété en option, pour qu'au décès de l'un de nous, l'autre hérite de la part du défunt. Et cela, selon les règles en vigueur dans le régime que l'on occupera au moment du décès, à savoir soit le mariage, soit la cohabitation légale, soit la cohabitation simple.

Du côté des plans, l'architecte se charge de les finaliser. Il nous reste simplement à imaginer notre façade avant. Selon lui, la demande de permis sera déposée à la fin du mois comme espéré! Mais il va quand même passer voir une personne en charge de l'urbanisme dans notre commune avec l'avant-projet, histoire de ne pas avoir de surprise dans quelques mois...

Croquis

2008-03-01T11:13:00.004+01:00

Voilà un petit avant-goût de ce que sera notre appartement. Évidemment, ce n'est que l'avant-projet n°2 donc il y a de fortes chances que l'on fasse encore quelques modifications.

La cuisine n'est pas celle qu'on voudrait par exemple. Elle n'a été dessinée que pour nous donner une idée de l'espace. On opterait plutôt pour une cuisine en I, c'est-à-dire avec une colonne le long du mur mitoyen et un îlot central.

Nous sommes d'ailleurs allés visiter le salon Batibouw (LE salon de la construction/rénovation par excellence en Belgique) pour voir quelques aménagements en grandeur nature. Je rassure tout de suite les Belges qui lisent ce blog: on a évité la foule en visitant le salon pendant une des 2 journées réservées au professionnels du secteur (grâce au laisser-passer "presse" de mon compagnon)! C'est beaucoup plus relaxant!

Pour en revenir à l'avant-projet, on va également supprimer l'accès de la chambre vers la salle de bain, et laisser l'accès actuel (dans le hall). ça nous permet d'épargner quelques euros.

Dans les jours (semaines) qui viennent, on va régler ces détails et passer à la création des façades avant et arrière. Et le plus important: aller signer l'acte chez le notaire! Après quoi le dépôt de la demande de permis ne sera qu'une question de jours.

La cuisine, en L ou en U?

2008-02-23T16:26:00.004+01:00

Des petites news en vitesse: l'avant-projet est quasi bouclé, enfin je veux dire qu'on sait déjà plus ou moins où se trouveront les pièces.

On se dirige de plus en plus vers l'option avec la grande chambre l'arrière, mais on a laissé tombé l'idée du dressing dans la chambre. Trop de place perdue pour quasi rien comme espace dressing...
La salle de bain ne sera pas non plus accessible via la chambre, c'est plus beau mais pas pratique quand le couple a un horaire différent le matin!

Sinon pour le reste, le gros problème actuel est l'emplacement de l'escalier. Dans le prolongement de la cage d'escalier de l'immeuble? Ailleurs? Nous on préfère le construire ailleurs parce que ça nous ferait gagner de la place. Mais il y a quelques considérations légales à prendre en compte (notamment un espace d'1m2 pour l'évacuation des fumées de l'immeuble en cas d'incendie).

Et puis on se demande aussi comment agencer la cuisine. En L? En U? Avec deux lignes parallèles? Heureusement que certaines enseignes bien connues proposent un outil de planification en ligne, c'est super pratique et ça nous aide vraiment!

Je vous embrouille peut-être avec toutes ces infos en vrac? Pas de panique, vous verrez tout ça sur plan (croquis) la semaine prochaine.

Encore des idées

2008-02-16T11:04:00.008+01:00

Notre première réunion, tant attendue, avec l'architecte n'a pas été révolutionnaire mais elle a été utile quand même! Nous lui avions déjà sommairement expliqué quel agencement nous voulions et on attendait de voir si ça tenait la route ou pas.

Bonne nouvelle, il est du même avis que nous, à savoir que le duplex sera inversé.

Bon, c'est vrai, on devra accueillir les invités dans le hall de nuit, c'est moins courant. C'est vrai, on aura sans doute plus de bruit dans les chambres puisqu'on sera situé directement au-dessus des locataires du bas. Par contre on ne devra pas jouer aux équilibristes avec nos plats et plateaux pour aller manger sur la terrasse! On pourra profiter de la vue dégagée quand on sera installés dans notre canapé ou quand on sera en train de dîner avec des invités! Avouez que c'est plus sympa non? Donc voilà, notre choix nous semble évident.

Par contre, les choses se corsent au niveau de la grande chambre/dressing/sdb.

Soit on l'imagine à l'avant de l'immeuble:

Plus: les pièces actuelles permettent de l'envisager avec un minimum de travaux (un mur à construire) donc c'est plus économique.
Moins: c'est plein nord, côté rue, et au-dessus du salon des locataires d'en bas. On fait quoi le jour où on décide d'aller dormir avant la fin du film de M. et Mme (d'un certain âge donc à la surdité naissante)?

Soit on l'imagine à l'arrière de l'immeuble:

Plus: c'est plein sud, côté jardin et au-dessus de la chambre de nos voisins du dessous. Pas de nuisances acoustiques.
Moins: ça ne correspond pas à la disposition actuelle des pièces donc il faut abattre des murs et en construire d'autres donc c'est plus cher.

L'architecte a, dans un premier lieu, dessiné un croquis avec l'option 1, mais il va tout de même envisager l'option 2. On verra ce que ça donne et on choisira en faisant la balance entre le critère acoustique et le critère financier... Prochaine réunion jeudi prochain.

Ah, j'oubliais: il semblerait qu'on soit largement dans les temps pour introduire la demande de permis de bâtir à la fin du mois de mars, comme souhaité. Si ça ce n'est pas génial!

De retour!

2008-02-13T18:29:00.004+01:00

J'ai honte d'avoir si peu communiqué ces derniers jours mais comme il ne s'est pas vraiment passé grand chose, il vallait mieux se taire plutôt que de meubler ;-)

Le week-end dernier on a donc rencontré les locataires de notre appart, visiblement déçus de ne pas pouvoir rester...
On est aussi montés sur le toit pour avoir une idée de l'espace disponible pour l'étage supplémentaire et évidemment pour voir à quoi ressemblera notre vue de la terrasse! Gééééniaaaal! D'autant plus que, pour une fois en Belgique, le temps était splendide...

Maintenant on se lance dans la plus chouette partie du projet (euh en tous cas pour moi qui suis fan d'architecture): la création des plans!
On rencontre l'architecte fin de cette semaine donc rendez-vous ce week-end pour un compte-rendu de cette entrevue.

Et le gagnant est...

2008-02-07T13:10:00.000+01:00

M. Herfurth! Qui? Eh bien l'architecte qui va se charger de la rénovation de l'appart! Ben oui, ça faisait quelques jours que nous avions décidé mais j'attendais un écrit de sa part pour vous faire partager notre joie :-)
C'est lui qui s'est occupé des plans de la maison de mes parents, et il collabore régulièrement avec mon père. C'est ce point-là qui a penché en sa faveur: pas de surprise sur sa façon de travailler ou sur sa façon d'être! Ce qui est moins évident lorsqu'on choisit quelqu'un qu'on ne connaît pas.

Alors voilà, je me suis attelée à la lourde tâche de prévenir et de remercier les perdants... Malgré le fait qu'ils ne convenaient pas à notre projet, ils restent tout de même dans notre liste de contacts pour un éventuel projet plus important (on compte bien passer à la maison dans quelques années).

Donc en gros:

9% d'honoraires (par rapport aux 12% officiels)
dépôt de la demande de permis d'urbanisme vers la mi-avril

Nous avons rendez-vous samedi matin avec l'architecte à l'appartement. Histoire de lui montrer les volumes actuels et voir ce qu'on peut garder au niveau du revêtement de sol notamment.

Ce sera également l'occasion de rencontrer les locataires, à qui nous allons envoyer la résiliation du bail dès que nous aurons signé l'acte officiel chez le notaire (mi-mars). Ça c'est moins gai...

Première photo

2008-02-05T19:08:00.001+01:00

Roulements de tambours! Voilà la première photo de la façade de l'immeuble où se trouve notre appart (dernier étage).

Ok, je vous l'accorde, la qualité de la photo n'est pas top... Si je vous dis que ce cliché a été pris avec mon gsm? Ah! Pas mal... ;-)

Le week-end porte conseil

2008-02-04T16:49:00.000+01:00

Vendredi, portés par notre coeur, nous nous dirigions vers la piste des architectes Y et Z. Mais, on nous le répète assez souvent, quand il faut prendre une décision importante, mieux vaut laisser parler la raison...
Aujourd'hui lundi, nous voilà donc sur une autre piste! En effet, super créatifs et modernes (= plus chers) Y et Z ne conviennent finalement pas à notre projet.

Nous avons acheté l'appart dans le but de le rénover et de construire un étage en plus, c'est vrai. Mais nous savons depuis le début que nous y habiterons maximum 5 ans, voire un peu plus.
Alors pourquoi allouer un budget plus important que prévu à un bien qui ne sera pas celui où nous habiterons la majeure partie de notre vie?

Donc nous avons demandé une offre de prix à un 3e professionnel, eh oui encore un... Il s'agit de l'architecte A, qui a construit la maison de mes parents et qui collabore régulièrement avec la société immobilière de mon père. A priori quelqu'un de fiable donc.
S'il s'aligne sur le tarif de l'architecte X (notre second choix pas hyper motivé) ce sera A qui obtiendra nos faveurs. Dans le cas contraire, ce sera X qui sera chargé de rénover notre bien.

Vivement demain...

Le doute

2008-01-31T10:46:00.000+01:00

A ma droite, M. X, architecte dans la quarantaine, travaillant dans un bureau de renom, a mis plus d'une semaine pour nous envoyer son tarif par email:

pas de références présentées, propose de nous les montrer dans 1 semaine
9% d'honoraires (par rapport aux 12% officiels)
travaux estimés grossièrement à 90.000 €
remise du dossier de demande de permis de construire prévue mi-avril
accessoirement ami d'une amie

A ma gauche, MM. Y et Z, architectes dans la trentaine, associés, travaillant dans le bureau d'un des meilleures architectes de Bruxelles, ont mis une soirée pour nous envoyer leur tarif par email:

présentations des références sur ordi portable, très contemporain et design
10% d'honoraires (par rapport aux 12% officiels)
travaux estimés plus précisément à 110.000€
remise du dossier de demande de permis de construire début avril
accessoirement compagnon d'une copine

Il est clair que le temps que l'architecte X nous a consacré ces derniers jours, ne nous pousse pas vraiment à vouloir travailler avec lui... Doit-on interpréter ça comme de la démotivation? Certes, il est moins cher, mais pour quel résultat...

Les architectes Y et Z, quant à eux, nous ont paru plus motivés, ils ont d'ailleurs réagi hyper rapidement à nos demandes. Certes, ils sont plus chers, mais pour quel beau résultat!

Bref, vous l'aurez compris, notre coeur penche vers ces 2 architectes qui ont plus ou moins notre âge... On s'est donné le week-end pour réfléchir et prendre une décision mais le temps court...

Un rendez-vous de plus

2008-01-22T16:14:00.000+01:00

Voilà, rendez-vous lundi prochain à 20h avec un deuxième architecte! Le contact téléphonique a été sympa, c'est un bon départ :-)

Donc en résumé, pour l'instant nous avons rendez-vous avec deux architectes: deux styles différents, deux générations différentes. J'ai hâte de discuter avec eux de notre projet!

Lentement mais sûrement!

2008-01-21T19:26:00.000+01:00

Super optimistes, on pensait pouvoir rencontrer plusieurs architectes la semaine passée...

Nous revoici donc sur terre, avec tout de même une première entrevue, explicative, ce mercredi à 13h. Le rendez-vous est donné devant l'immeuble où se trouve notre appartement.

Par ailleurs, demain je vais déjeuner avec une copine dont le mari est architecte et à qui j'ai proposé le projet, et j'attends également l'appel d'un autre architecte au courant de notre projet dans la semaine.

Évidemment, le stress commence à nous envahir: on voudrait remettre le projet dans le courant du mois de mars et nous ne sommes nulle part à quasi 8 semaines de cette échéance. Alors, faisable ou pas?

Une douche de rêve

2008-01-20T18:47:00.001+01:00

Voilà un superbe système de douche sur lequel j'ai flashé. Avec lui dans sa salle de bain, la douche du matin n'est plus un supplice mais un pur plaisir!

C'est le nouveau système Rainshower® à inverseur de Grohe, qui offre la combinaison d’une douche de tête avec, au choix, un diamètre de 400 ou de 210 millimètres, et d’une douche à main Sena.

Son prix indicatif de 2095 € en fait donc un système de douche pas vraiment à la portée de toutes les bourses.

Rangement pour clés et courrier

2008-01-18T14:21:00.000+01:00

Qui n'a jamais perdu un temps dingue à chercher ses clés dans la maison?

Alors je vous arrête tout de suite, on oublie le porte-clé bippeur qui, par expérience, ne fonctionne pas!

Par contre, Blomus propose un petit rangement sympa au look design: le tableau en inox TEWO, pour clés et courrier. Gain de temps assuré...

Au rayon des pros je demande...l'architecte!

2008-01-15T22:52:00.000+01:00

Au menu de cette semaine: trouver la perle rare qui nous dessinera un duplex de rêve dans notre budget... Bon ok, on rêve sans doute éveillés.

Mais, nous nous sommes rendus compte qu'il y avait pas mal d'architectes qui gravitaient autour de notre petit cocon. Les maris de 2 anciennes collègues à moi, le compagnon d'une copine avec qui nous avons étudié le journalisme, l'architecte de la maison de mes parents, et enfin le collègue d'une amie avec qui j'ai étudié l'architecture pendant un an (elle est devenue dessinatrice).

A priori, cela nous fait une belle pallette de professionnels à contacter pour discuter de notre projet.

Le choix se fera selon les disponibilités bien sûr (nous voulons introduire le projet auprès de la commune dès le mois de mars), selon les affinités architecturales et selon notre budget. Logique me direz-vous.

Si j'avais continué l'architecture, j'aurais pu matérialiser moi-même notre rêve...

Cuisine italienne

2008-01-14T19:11:00.000+01:00

Après un petit city trip à Milan, comment ne pas penser au design italien, spécialement au niveau des cuisines.

Plusieurs marques proposent des modèles à nous couper le souffle, mais je retiens plus particulièrement SCIC, dont le modèle System30, illustré ci-dessus, est tout simplement superbe.

Reste à voir si ce genre de cuisine est aussi pratique que beau...

Cheminée design bio

2008-01-09T13:27:00.001+01:00

Une cheminée avec foyer bio sans conduit, sans installation spécifique, de faible encombrement, et fournissant de vraies belles flammes, sans bois, ni gaz, ni électricité, ça vous dit?

Eh bien c'est possible avec un nouveau concept développé notamment par Edenlab. Il s'agit d'utiliser un nouveau combustible: l'étabiol, à base de saccharose. Énergie renouvelable à base d’alcool biologique pure, d’origine agricole, l’étabiol a des effets positifs sur l’environnement, il contribue en effet à la réduction de l'effet de serre.

Et si en plus le concept existe sous forme de cheminée murale design, on en redemande!

Notre future salle de bain?

2008-01-08T19:00:00.000+01:00

Idée déco pour notre salle de bain: Van Marcke (Essentials/Line)

Et de deux...

2008-01-08T14:49:00.000+01:00

La deuxième étape de notre projet est derrière nous!

Ce matin, nous sommes en effet allés signer les papiers concernant le crédit hypothécaire. Nous avons obtenu un taux fixe de 4,90% pour un prêt de 20 ans. Sans domiciliation de salaire de ma part malgré le fait que je ne sois pas cliente de cette banque. De bonnes conditions en somme.

Désormais, notre attention va se concentrer sur la recherche d'un architecte qui pourra gérer notre dossier rapidement, c'est-à-dire qui pourra soumettre notre projet à l'urbanisme durant le courant du mois de mars.
Étant donné que nous n'avons aucune notion du temps que cela prend puisque c'est la 1ère fois, il se peut que nos prévisions soient un peu trop optimistes :-)

Nous y sommes!

2008-01-07T17:50:00.001+01:00

Le compromis de vente est signé!

Avec un peu de chance, on pourra déjà signer l'acte d'achat début mars. Ce serait un timing idéal puisqu'après cela, nous devons résilier le bail des locataires actuels pour occupation personnelle, et dans ce cas le préavis est de 6 mois.

Ce qui nous amène au 1er octobre, date avant laquelle les travaux ne pourront pas commencer...

Eh oui, chaque chose en son temps...

Un peu de rêve...

2008-01-05T17:37:00.000+01:00

En attendant les rendez-vous importants de la semaine prochaine, on rêve de notre futur intérieur... Et cette image (Elad Brody) illustre parfaitement nos goûts! C'est-à-dire une déco design et chaleureuse à la fois. Oui, c'est possible!

On dessine?

2008-01-05T16:30:00.000+01:00

Grâce à certains "restes" acquis au cours d'une année d'étude en architecture (avant mes études de journalisme) et en attendant de trouver un architecte , je commence déjà à modifier les plans actuels de l'appartement pour avoir une idée de ce qui est faisable.

Au départ on s'était dit qu'on pourrait raser l'étage existant pour recommencer à zéro mais on s'est vite rendu compte que ce serait un gaspillage de temps et d'argent. Nous allons donc essayer de faire un maximum avec les éléments déjà existants.

Cela nous a permis de penser autrement à l'agencement des pièces sur les 2 niveaux. En lieu et place de l'étage classique d'un duplex, c'est-à-dire les chambres et salles de bain, on pourrait avoir le salon, la salle à manger et la cuisine. D'autant plus que notre terrasse se trouve également à l'étage. Donc cette configuration nous permettrait d'avoir un accès facile à la terrasse depuis la cuisine et les pièces de jour.

Les pièces de nuit (chambres et salles de bains) se trouveraient dès lors au rez-de-chaussée, ce qui pourrait poser un problème si nos futurs voisins du dessous sont bruyants...

Quoi qu'il en soit, on teste toutes les possibilités et l'architecte qui s'occupera de notre projet pourra améliorer ou finaliser nos idées.

4,90% sur 20 ans

2008-01-04T14:54:00.000+01:00

Le réseau familial de mon chouchou a payé! Sa banque (par ailleurs celle où travaille un parent à lui) nous propose un très bon taux: 4,90% pour un crédit hypothécaire de 20 ans, sans domiciliation de salaire des 2 emprunteurs.

Soit une différence de 0,30% par rapport à ma banque où la domiciliation est oblligatoire pour les 2...

Pour parler concrètement, cela représente tout de même une différence de 20€/mois pendant 20 ans! Bref, super nouvelle!

Nous avons rendez-vous mardi pour finaliser l'offre.

On peut dire que notre projet avance à grands pas :-)

Enfin un peu de temps...

2008-01-04T13:10:00.000+01:00

Quel soulagement! Nous avons eu la confirmation d'un notaire que lors de la signature du compromis de vente, il n'était pas encore nécessaire de préciser si nous souhaitions inclure une clause spéciale (clause d'accroissement en ususfruit, tontine, etc.).

Cela nous laisse donc entre 2 et 4 mois (jusqu'à la signature de l'acte) pour peser le pour et le contre de chaque clause. Pas évident...

Rdv pour la signature du compromis!

2008-01-03T16:14:00.000+01:00

Et voilà, nous avons rdv lundi 7 janvier à 15h pour la signature du compromis de vente!

D'ici là, nous allons devoir régler les questions du crédit hypothécaire (nous attendons une offre de la banque) et des modalités d'achat en tant que célibataires (pour ça par contre c'est le flou quasi total...).

Quid du crédit hypothécaire?

2008-01-02T15:59:00.000+01:00

Après un long week-end d'impatience, nous avons finalement pu rencontrer notre notaire et un banquier. Cela nous a permis d'y voir un peu plus clair, surtout au niveau du crédit hypothécaire.

En tant que cliente qui a déjà un crédit chez X, c'est tout naturellement dans ses bureaux que nous avions rendez-vous ce matin.

Verdict: nous devons ouvrir un compte commun et faire une demande commune. Mon statut de sans emploi ne me permet en effet pas de faire une demande personnelle. En plus de cela, mon chouchou doit ouvrir un compte chez X sur lequel il doit domicilier son salaire.

Par ailleurs, on nous propose un taux de 5,20% (taux de base=5,70%) pour un emprunt sur 20ans. Taux qui sera revu à la baisse si la demande d'emprunt est officielle.

Parallèlement, mon chouchou s'est renseigné auprès de sa banque, la banque Y dans laquelle travaille un parent à lui.

Première bonne nouvelle, je n'aurais pas l'obligation de domicilier mon salaire chez Y si je fais une demande de crédit hypothécaire avec une personne déjà cliente. Ce qui est le cas.

Deuxième bonne nouvelle, on nous proposerait un meilleur taux que celui de la banque X. Comme nous avons bluffé (à la baisse) sur le taux proposé chez X, il y a beaucoup de chance que cela se confirme!

On a donc envoyé tous les documents nécessaires pour recevoir une simulation, il ne reste plus qu'à attendre une réponse...

Meilleurs voeux

2007-12-31T19:07:00.000+01:00

Je vous souhaite beaucoup de réussite dans vos projets, immobiliers ou autres, en 2008!

1001 questions...

2007-12-31T12:42:00.000+01:00

Déception! Nous avions 1001 questions à poser à notre notaire et à notre banquier, mais période de fêtes oblige, nous devons patienter jusqu'au mercredi 2 janvier pour obtenir des réponses.

Il faut bien avouer qu'une fois la décision d'acheter prise, on a envie de commencer dès que possible, de tout faire en même temps et en un temps record! Mais ceux qui se sont déjà lancés dans un projet immobilier savent que ce n'est pas vraiment le cas...

En attendant, je vous donne une idée de ce qui nous vient à l'esprit en ce moment:

Quelles sont les options légales pour acheter à 2 en n'étant pas mariés?
Nous achetons un bien immobilier à 2. Peut-on demander chacun 1 crédit hypothécaire?
Si oui, doit-on faire le prêt dans la même banque (alors avec un meilleur taux)?
Si non, comment faire quand l'apport personnel de départ est différent?
Vais-je obtenir un prêt alors que je serai chômeuse à partir du 1er janvier?
etc.

Réponse dans quelques jours!

Le projet

2007-12-30T17:19:00.000+01:00

Je vous rappelle que le projet consiste à transformer un petit penthouse en un grand duplex penthouse, dans un immeuble situé dans un quartier résidentiel de Woluwé-Saint-Lambert (Bruxelles).

Avant: 3ème et dernier étage, 78 m2, 2 chambres (1 grande et 1 petite), salon, petite salle de bain, cuisine, petite terrasse, cave et garage 2 voitures.

Après: 3ème et 4ème étages, 120 m2, 3 chambres (2 grandes et 1 petite), salon/salle à manger, grande salle de bain, salle de douche, cuisine, débarras, grande terrasse sur toit, cave et garage 2 voitures.

Prochaine étape: demande d'information auprès des banques concernant le type de prêt hypothécaire à choisir et demande d'information auprès du notaire pour savoir comment acheter en tant que couple non marié.

J'ai trouvé!

2007-12-30T16:43:00.000+01:00

Évidemment, c'est par hasard que j'ai finalement trouvé une idée de blog qui me captiverait pour un petit bout de temps.

Je suis en effet sur le point d'acheter un appartement "penthouse" avec mon chouchou pour le rénover et construire un étage supplémentaire (un duplex quoi), et je me suis dit que ce serait sympa d'écrire un journal de bord du projet. De la prise d'informations auprès des banques et notaires, à l'occupation des lieux.

Bon c'est sur que c'est sans doute pas hyper intéressant pour la majorité d'entre vous, mais ça pourra peut-être être utile à certains quand même!

Rendez-vous bientôt pour le 1er épisode...

Je me lance...

2007-12-21T20:15:00.000+01:00

Bon ben voilà, j'espère que cette fois c'est la bonne. Faudra juste que je trouve un sujet passionnant qui me donne envie de gérer ce blog quotidiennement ou presque... People? Italie? Restos? On verra bien où mon envie me mène!